Selon la loi de 1965, toute copropriété d’un immeuble doit être gérée par un organe de copropriété. Celui-ci a pour mission de représenter l’ensemble des propriétaires dans toutes ses actions et ses actes en justice. Le syndic est tenu d’assurer la gestion financière de l’immeuble de manière en collectant les charges trimestrielles et en contrôlant le recouvrement des impayés. Cet organe légalisé doit convoquer une assemblée générale au moins une fois par an pour approuver les comptes annuels. Cette réunion des copropriétaires est également l’occasion de voter le budget prévisionnel indispensable pour l’année à venir. En prenant en compte l’importance de ses missions, le choix du syndic de copropriété ne doit pas de faire à la légère.
Lister les points à améliorer dans le contrat de copropriété
Vous prévoyez de changer de syndic dans la gestion de votre immeuble pour la seule raison que le prestataire actuel ne parvient pas à vous satisfaire dans ses missions. Avant de trouver un nouveau syndic de copropriété, il vous est en premier lieu conseillé de comprendre les raisons qui vous incitent à prendre cette décision. Pour cela, il est nécessaire de vous réunir avec les copropriétaires de l’immeuble en question.
Vous pouvez par exemple les contacter pour organiser une rencontre dans un restaurant se trouvant à proximité de l’immeuble. Durant cette réunion informelle, les copropriétaires peuvent échanger leurs points de vue sans la moindre pression de la part du syndic. Vous pouvez ainsi cerner les attentes de chacun et affiner le choix du nouveau syndic.
Sous l’accompagnement d’un expert en ligne, vous pouvez aussi lister les points à améliorer dans votre copropriété dans le changement de syndic. En général, vous avez le choix entre trois modèles de syndic pour la gestion de votre immeuble. Vous choisissez un syndic professionnel lorsque vous sollicitez le service d’une entreprise externe pour administrer votre copropriété. Vous acceptez un syndic bénévole lorsqu’un copropriétaire est élu par l’assemblée générale pour gérer la copropriété.
Enfin, vous choisissez le syndic coopératif lorsque plusieurs copropriétaires sont élus pour administrer la copropriété. Dans cette option, le président du conseil syndical devient le président syndic. Cela dit, rendez-vous directement sur bellman.immo pour trouver un syndic professionnel qui prend en charge la gestion de votre bien immobilier en location dans les meilleures conditions.
Choisir le modèle de syndic de copropriété le plus adapté
En général, vous n’êtes pas sans savoir qu’il existe trois modèles de syndic qui peut gérer votre immeuble. Même si le syndic professionnel est plus apprécié par les copropriétaires, cela ne veut pas pour autant dire que celui-ci est le plus ajusté à votre immeuble. Effectivement, les modèles d’autogestions constituent aussi une vraie alternative aux syndics de copropriétés traditionnels. Vous pouvez également réaliser des économies considérables en choisissant le modèle du syndic coopératif ou bénévole pour la gestion de votre immeuble.
En outre, étant donné que le syndic est membre de la copropriété dans le modèle d’autogestion immobilier, il est beaucoup plus proactif et plus engagé dans ses tâches. Dans ce sens, la communication et la relation professionnelle entre tous les copropriétaires sont aussi améliorées. Il est important de savoir que des plateformes de gestion en ligne existent afin de vous accompagner dans la gestion de votre immeuble en syndic coopératif. Les services de ces experts vous permettent de prendre en main votre copropriété sans complications.
Comparer les offres et estimer les coûts
Lorsque vous prévoyez de changer de syndic, il est indispensable de mettre en concurrence les prestataires. Pour cela, il convient de demander plusieurs devis de syndic et les étaler devant les copropriétaires lors de l’assemblée générale. Il est important aussi de budgéter le coût. Effectivement, les charges de copropriété peuvent être conséquentes dans les revenus de chaque foyer. Parmi les dépenses à analyser, les honoraires de syndic représentent un coût important. Si vous souhaitez faire des économies de manière significative dans la gestion de votre immobilier, il convient mieux de choisir un syndic bénévole ou coopératif qui n’est pas rémunéré pour ses tâches. Seuls les frais avancés dans le système de copropriété sont remboursés par les copropriétaires de l’immeuble.
Si vous sollicitez le service d’un syndic professionnel, il est impératif de comparer les offres proposées par les prestataires pour vous aider à faire le bon choix. Attention, certains syndics professionnels exigent des frais annexes en supplément des honoraires. Ainsi, pensez à bien lire les contrats proposés afin de savoir quels services sont inclus et lesquelles sont soumises à des frais complémentaires.
Vérifier les termes du contrat de syndic
Avant de choisir un syndic, il est important de vous assurer que les contrats sont conformes au décret du 26 mars 2015. Pour ce faire, vérifiez que toutes les clauses y figurent dans le contrat et que les services de base sont inclus dans les honoraires du syndic de copropriété. Ensuite, regardez attentivement les frais supplémentaires proposés par les syndics professionnels pour éviter les mauvaises surprises notamment lorsque vous recevez le premier appel de fonds.